En el proceso de búsqueda de una vivienda asequible en el sur de la Florida, las personas se enfrentan con dos desafíos. El primero es encontrar un proyecto que se ajuste a su bolsillo y el segundo son las abreviaturas, tablas y porcentajes que no son comprensibles si no se está familiarizado con los términos.
Dentro de los requisitos de elegibilidad a tener en cuenta a la hora de aplicar a proyectos de vivienda pública, hay límites de ingreso que varían de acuerdo a la composición familiar.
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD), el ingreso promedio del área (AMI, Area Median Income) para el condado de Miami-Dade es de $79,400.
Teniendo este ingreso como referencia, los límites de ingreso van desde el 30% del AMI, que se considera extremadamente bajo; 50%, muy bajo; 80%, bajo; o hasta 120% por encima del AMI.
“Nuestro departamento ayuda a los constructores proporcionando fondos para desarrollar proyectos de vivienda. A veces el lote es de nosotros y el edificio es de ellos; entonces, ellos se comprometen a reservar algunas unidades para familias con bajo ingreso, y el resto de los apartamentos, ellos deciden cómo hacer el proceso de renta. Es lo que llamamos propiedades de ingreso mixto”, dijo Annette Molina, directora de comunicaciones y asuntos externos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del condado de Miami-Dade.
Datos claves
- En el condado de Miami-Dade, la mitad de los hogares paga más del 30% de sus ingresos por la vivienda, según el reporte publicado en 2023 por el Centro de Estudios de Vivienda Shimberg de la Universidad de Florida.
- La carga económica de la vivienda no solo es un problema para aquellas familias que tienen un bajo ingreso, sino que también se extiende a hogares con mayor poder adquisitivo.
- El 87% de los hogares con ingresos inferiores a 20,000 dólares, el 83% de los hogares con ingresos de 20,000 a 34,999 dólares, el 76% de los hogares con ingresos de 35,000 a 49,999 dólares y el 53% de los hogares con ingresos de 50,000 a 74,999 dólares, tiene dificultades para costear la vivienda, según el Centro de Estudios de Vivienda Shimberg. En todos los casos, sin incluir a los hogares que perciben mayores ingresos, el porcentaje supera el 50% de familias que enfrentan dificultades económicas.
- De acuerdo con el Censo de Estados Unidos, en el año 2023 había 371,006 personas en el condado de Miami-Dade por debajo del índice de pobreza.
Otro fenómeno que ocurre de manera paralela en esta crisis del techo asequible es que los precios de la vivienda y los alquileres están aumentando más rápido que los salarios.
En el reporte presentado por la Universidad de Florida (UF), de 2017 a 2022, los salarios medios en el condado de Miami-Dade aumentaron un 29%. Durante el mismo periodo, los alquileres de apartamentos aumentaron un 39% y el precio promedio de la vivienda unifamiliar aumentó un 63%.
Dos años después de este estudio, el panorama sigue siendo el mismo. El alquiler promedio en Miami, FL, es de $2,118 por mes. Esto es un 36% más alto que el precio promedio de alquiler nacional, que es de $1,557/mes, lo que convierte a Miami en una de las ciudades más caras de Estados Unidos, de acuerdo con el sitio web de publicidad para buscar propiedades Apartments.com.
En un intento por subsanar esta situación, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del condado de Miami-Dade tiene publicado en su página oficial que proporciona ayuda financiera a más de 19,000 familias y gestiona 6,500 apartamentos de vivienda pública.
Mientras que en algunos tratados internacionales se reconoce la vivienda como un derecho humano, en el estado de Florida aún es una utopía encontrar un techo asequible.
A unas millas al norte, en el condado de Broward, el equipo de Caplin News habló con Alex Goldstein, quien es el gerente de cumplimiento del programa de Vivienda y Desarrollo Urbano del ayuntamiento de Pompano Beach.
“No tenemos una asignación muy grande este año; fue de alrededor de $861,000. Una parte de eso se destina a otros programas. Acabamos de terminar el proyecto Captiva Cove en Pompano, que está subvencionado con crédito fiscal para personas de bajos ingresos. Contribuimos con algunos fondos; creo que tiene más de 100 unidades, pero diez son para personas de ingreso extremadamente bajo”.
Miami-Dade tiene una brecha de 90,181 unidades asequibles y disponibles para los hogares de inquilinos con ingresos por debajo del 80% del AMI. Esta brecha se prevé que crezca a casi 116,000 unidades en 2030, a menos que se añadan más unidades, según la proyección del Centro de Estudios de Vivienda de Shimberg.
